兰州灾后鉴定丨宾馆酒店鉴定丨房屋质量鉴定丨抗震检测鉴定丨陕西京翼

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房屋有裂缝，安全检测鉴定重要
陈先生是该小区2幢的业主，他表示，自己是通过业主群中发现楼盘有裂缝。“当时没想太多，估计是一两户的事情，我还抱有侥幸心理。”10月11日上午9点半，他到达销售中心了解情况，其间他申请看房，但却被告知“没有钥匙”，“直到下午3点才让我看房。”他查看了自己的房子，发现房子如同部分业主所说的出现了裂缝。“在主人房靠飘窗的楼板角上发现有一道裂缝，地面还有注胶的痕迹”，他认为，这是属于贯穿性裂缝。除了楼板裂缝外，他还发现自己飘窗的窗台边缘上有打钉和注胶的痕迹。除了自己家出现裂缝，他表示还跟其余业主查看其余单位，发现能进入查看的每一户都有裂缝。“越看越多，心里有点怕了”，他表示，自己去过的2幢、4幢和8幢都有这样的情况，其中8幢已经被修复完毕，听部分业主反映3幢也有类似的情况，出现裂缝的户数“至少有20户以上”。“如果是结构性裂缝，那就麻烦了。”从事装修行业的陈先生认为，这些裂缝都是结构性裂缝，即便开发商主动进行修复，每年都有继续开裂的可能。他希望能够退房，即便不能退房，也根据现场的情况做房屋折价赔偿处理。
于是在11日当日，他们与开发商进行了沟通。“当时开发商也承认在8月份的时候发现有裂缝，还说会与我们继续沟通。”陈先生表示。此外，他告诉记者，合同上通知是9月30日前房，但到了约定的收房时间却没有收到任何书面、短信、邮件、电话的正式通知，直到现在为止，也没有就收楼日期进行合理解释。
2栋的业主谢女士来自茂名，60多岁的她表示，因为喜欢中山的环境，加上自己身体不好，所以选择把自己茂名老家的房子卖掉，与女儿一起在领秀城买了两套房。“但我万万想不到会出现裂缝。”她表示。就在10月11日，由于迟迟没有收到收楼通知，她想去现场看看房子，当时并没有意识到房子出现问题。“我是后来从现场一些业主发的图片才知道房屋有裂缝，但当时出于对开发商的信任，认为房子应该没有问题。”但后来有部分业主拿到房屋钥匙，她跟过去看，才发现不少房屋有裂缝。“我只看了2幢，从12楼一路看到1楼，只要能看到的都去看了，都有裂缝。”她表示，自己当时看到有约16户出现裂缝，而且均无一例外地在主卧室靠飘窗的角落出现裂缝。为了了解房屋裂缝的原因，曾是物理老师的谢女士通过各种渠道了解裂缝的成因。“开发商说是温度裂缝，但我查过，只有内外温度超过25摄氏度才会出现大规模的温度裂缝，但从建设期间的温度、湿度来观察，都没有达到形成温度裂缝的条件。”她还分析，目前开裂主要集中在所有房屋单元的主卧室楼板角上，估计有可能是桩基沉降让柱梁产生了对角线方向的外作用力，使得楼板角撕裂造成了现在看到的楼板角斜45度角的开裂。
2栋业主李先生告诉记者，他所看到的情况与谢女士、陈先生等业主的情况相近，还质疑开发商企图隐瞒实情。“我是在9月15日买的房子，当时先交了笔首付款，在10月11日的时候，才交第二笔首付款。”他称，就在交第二笔首付款当日自己在现场看到有多个业主在售楼部现场，自己的老婆去问销售人员“这是在干什么”时，被告知是“业主在搞活动”。“实际上他们是在维权，我们当时没有详细去问。”后来有业主告诉他们房子出现裂缝，他们此时已经把首付款交齐。随后他们跟随现场的业主去看房子情况，如陈先生和谢女士所说的，所见的房子均出现了裂缝。“当时很怕，就赶紧看自己的房子怎样，没想到也裂了。”他表示，现场除了出现楼板裂缝外，还发现墙壁出现了两道近3米长的纵向修补痕迹：“上面也是裂缝，但是已经被水泥覆盖，看不到裂缝了，但依旧能看到痕迹。”看完房当日，他就立刻填写《业主意见反馈表》提出自己对裂缝的质疑，但却一直没有回复，而自己一度签过的退房申请也没有回复。“现在看来，担心是桩基组处理不当产生了不均匀沉降，这个问题会延伸到结构上，一般沉降的稳定期需要3年，但再严重的话估计很不乐观。”从事建筑行业的李先生担忧地表示。
有业主表示，虽然裂缝得到了修补，但并不代表修复就算完成。“8幢是早完成修复的，我在修复后去看又有新的裂缝。”也在从事楼盘开发工作的梅先生表示，自己自从知道楼房出现裂缝，没有太放在心上。“出现一两条裂缝那是正常的，这是建筑行业的通病，一般是(楼房)养护没做好，但是我是从7楼一路看到21楼，每一层都出现了开裂的情况，这已经不是建筑通病能解释了。”他表示，当他次看到8幢现场时，8幢已经修复完毕，只剩下一些修复痕迹。
在10月18日，他再次去现场看自己房屋的情况，发现现场又出现新的裂缝。“这些裂缝都是肉眼能看见的，天花板只是重新刷了一层薄薄的白色腻子，所以一裂就看到了。”他表示，在与开发商沟通时，对方称8月份发现80%的裂缝，10月份发现20%，“这不是证实房屋继续开裂吗？我咨询过我所在的公司工程部人员，认为不安全，不敢入住。
实际上像这样的事情已经发生了不少，但是后大多数人都是吃了个哑巴亏，由于各种原因事情不了了之，可能辛苦赚钱买的房子就这么废了，这样的事情同样也是在提醒着我们，在买房之前做好房屋质量检测，避免被一些不良开发商乘虚而入，导致财产的损失。